Vendre sur Leboncoin : le plan est-il obligatoire dans votre annonce ?

Vous avez décidé de vendre vous-même. Les photos sont faites, le prix est fixé après avoir épluché les annonces du quartier, et vous voilà devant le formulaire de Leboncoin. Arrive alors une question qu'on nous pose souvent : faut-il un plan pour vendre son bien sur Leboncoin ?

La réponse courte : non, ce n'est pas obligatoire. La réponse plus utile : c'est probablement l'un des meilleurs coups de pouce que vous puissiez donner à votre annonce. On vous explique pourquoi, et ce qui, en revanche, est vraiment obligatoire.

Le plan n'est pas obligatoire, voici ce qui l'est

Aucun texte n'impose de joindre un plan à une annonce de vente, que vous passiez par une agence ou non. Par contre, même entre particuliers, votre annonce doit contenir quelques informations. Les oublier peut vous valoir un rappel à l'ordre, et surtout la méfiance des acheteurs.

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : la classe énergie et la classe climat, de A à G, ainsi que l'estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement. Pensez donc à faire réaliser le DPE avant de publier.
• La mention des risques : une phrase indiquant que les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr).
• Si le bien est en copropriété : le fait qu'il s'agisse d'une copropriété, le nombre de lots, le montant moyen annuel des charges payées par le vendeur, et l'éventuelle procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.

Leboncoin vous guide pour une partie de ces champs, mais vérifiez toujours le texte final. Et pour un appartement, gardez en tête que la surface Loi Carrez, mesurée par un diagnostiqueur, sera obligatoire dans le compromis. Autant l'avoir dès l'annonce : c'est elle que les acheteurs compareront.

Pourquoi un plan fait vraiment la différence

Mettez-vous deux minutes à la place d'un acheteur. Il fait défiler des dizaines d'annonces le soir, sur son téléphone. Des photos de salon, de cuisine, de chambre… Mais comment ces pièces s'enchaînent-elles ? La chambre donne-t-elle sur le séjour ? Où est la salle de bain ? Les photos ne le disent pas.

Le plan, lui, répond en un coup d'œil. Et ça change plusieurs choses pour vous.

Vous recevez des visites plus sérieuses

L'acheteur qui a vu le plan sait déjà si la distribution lui convient. Celui à qui elle ne plaît pas ne vous appelle pas, et c'est tant mieux. Vous évitez les visites « pour voir », celles qui vous prennent un samedi après-midi pour un « finalement, ce n'est pas pour nous » au bout de cinq minutes.

Votre annonce sort du lot

Sur Leboncoin, beaucoup d'annonces de particuliers n'ont pas de plan. Un plan net, propre, avec les surfaces de chaque pièce, donne tout de suite une impression de sérieux. On se dit que le vendeur connaît son bien et n'a rien à cacher.

Les acheteurs se projettent

Un plan, on l'imprime, on le montre à son conjoint, on dessine dessus. Où mettre le canapé, est-ce que le bureau rentre dans la petite chambre, peut-on ouvrir la cuisine ? Un acheteur qui se projette est un acheteur qui revient pour une deuxième visite.

Vous négociez sur des bases claires

Quand la surface de chaque pièce est indiquée, il y a moins de place pour les « elle m'a semblé petite, cette chambre » au moment de discuter du prix.

Comment bien mettre le plan dans votre annonce Leboncoin

Leboncoin n'a pas d'emplacement dédié au plan : il se glisse parmi vos photos. Quelques conseils simples :

• Placez-le juste après vos plus belles photos, en deuxième ou troisième position. Assez tôt pour être vu, sans remplacer la photo qui donne envie de cliquer.
• Utilisez une image nette et bien cadrée. Un plan en PDF se transforme facilement en image : une capture d'écran bien propre suffit souvent.
• Vérifiez la lisibilité sur un téléphone. Si les cotes sont illisibles une fois l'image réduite, préférez une version avec seulement les noms des pièces et leurs surfaces.
• Mentionnez-le dans le texte : « plan disponible dans les photos » attire l'œil de ceux qui lisent en diagonale.

Pour les maisons sur plusieurs niveaux, mettez un plan par étage. C'est plus lisible qu'un seul grand plan.

Faire le plan soi-même ou le faire faire ?

Vous pouvez tout à fait dessiner votre plan vous-même, avec un mètre et une application gratuite. Comptez une bonne demi-journée pour un appartement, entre les mesures et le dessin. Le résultat dépendra de votre patience… et de l'équerrage de vos murs. Dans l'ancien bordelais, entre les murs en pierre épais et les pièces qui ne sont jamais tout à fait droites, l'exercice peut vite devenir un casse-tête.

Un plan approximatif peut aussi se retourner contre vous. Si l'acheteur arrive avec son mètre à la deuxième visite et trouve des écarts, la confiance en prend un coup, juste au mauvais moment.

Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel du relevé. C'est ce que nous faisons chez Qoto, à Bordeaux et en Gironde. Nous venons chez vous avec un scanner laser, nous relevons chaque pièce en 50 minutes environ pour un bien de taille moyenne, sans toucher à vos meubles, et vous recevez sous 72 h un plan coté en PDF, avec le nom et la surface de chaque pièce, les portes et les fenêtres. Il est prêt à être ajouté à votre annonce.

Le prix dépend de la surface de votre bien et s'affiche tout de suite dans notre devis immédiat, déplacement inclus à Bordeaux et dans la métropole.

Une précision, pour être honnêtes jusqu'au bout : les surfaces de notre plan sont précises, mais elles ne remplacent pas le mesurage Loi Carrez. Celui-ci reste à faire réaliser par un diagnostiqueur. Les deux se complètent très bien : la surface Carrez pour le compromis, le plan pour donner envie de visiter.

Vos questions

Un vendeur particulier doit-il fournir un plan à l'acheteur ?

Non, ni dans l'annonce, ni au moment du compromis. Mais un acheteur qui prévoit des travaux vous le demandera souvent. L'avoir sous la main fait gagner du temps à tout le monde.

Puis-je réutiliser le plan de mon acte d'achat ?

Si vous en avez un, pourquoi pas. Vérifiez simplement qu'il correspond toujours au bien : une cloison abattue, une véranda ajoutée ou une pièce redistribuée, et le plan ne dit plus la vérité.

Le plan fait-il vendre plus cher ?

Il ne fait pas monter le prix à lui seul. Mais il aide à vendre au bon prix : moins de visites inutiles, des acheteurs mieux informés, et moins d'arguments pour négocier à la baisse.

Et si je passe finalement par une agence ?

Le plan vous servira tout autant. Beaucoup d'agences l'intègrent à leurs annonces, et c'est un bon document à leur remettre dès le premier rendez-vous.

Pour aller plus loin

• Lire les meilleurs sites pour vendre entre particuliers.
• Lire l'intérêt d'un plan dans une annonce immobilière.
• Lire ce que contient un plan de maison coté.
• Lire le prix d'un plan de maison à Bordeaux.
• Lire le relevé d'une échoppe bordelaise.
• Lire notre guide complet du plan 2D à Bordeaux.
• Découvrir nos plans pour les particuliers.