Plan 2D à Bordeaux : le guide complet pour une maison, un appartement ou un commerce

Vous cherchez un plan 2D à Bordeaux pour une maison, un appartement, un commerce ou un bureau ? Vous êtes au bon endroit. Ce guide rassemble tout ce qu'il faut savoir : ce qu'est vraiment un plan 2D, ce qu'il doit contenir, à quoi il sert, comment il est réalisé, combien il coûte, et ce qui change quand le bien se trouve dans une échoppe des Chartrons, un immeuble en pierre du centre historique ou une cellule commerciale rue Sainte-Catherine.

Que vous cherchiez un plan 2D de maison à Bordeaux, un plan 2D d'appartement, un plan 2D de commerce ou de local commercial à Bordeaux, ou un simple plan coté de votre logement en Gironde, les réponses sont ici, section par section. Le sommaire ci-dessus vous permet d'aller directement à ce qui vous concerne.

Nous relevons des logements et des locaux professionnels à Bordeaux et dans toute la métropole au scanner laser. Ce guide est écrit à partir de ce que nous voyons sur le terrain, bien par bien.

L'essentiel en 30 secondes. Un plan 2D est un dessin à l'échelle, vu de dessus, qui montre les murs, les portes, les fenêtres, les dimensions et la surface de chaque pièce. À Bordeaux, il sert surtout à préparer des travaux, à vendre ou louer, à aménager un commerce et à monter un dossier d'urbanisme. Relevé au laser, il est livré en PDF ou en DWG / DXF en 72 h, à partir de 190 € HT pour un professionnel et 228 € TTC pour un particulier, déplacement inclus dans la métropole.

Qu'est-ce qu'un plan 2D ?

Un plan 2D est une représentation en deux dimensions d'un bâtiment, vu de dessus, comme si l'on avait coupé les murs à environ un mètre du sol. On y lit la forme de chaque pièce, l'épaisseur des murs, l'emplacement des ouvertures et, sur un plan coté, les dimensions réelles. C'est le document de base de tout projet immobilier : on le lit en quelques secondes, il s'imprime, s'envoie par mail et se partage avec tous les intervenants.

Plan 2D, plan coté, plan d'intérieur : les mêmes mots pour le même besoin

Selon les métiers, on parle de plan 2D, de plan coté, de plan d'intérieur, de plan de l'existant, de relevé de l'existant ou de plan d'état des lieux. Dans la pratique, tous désignent un plan à l'échelle du bien tel qu'il est aujourd'hui. Ce qui change, c'est le niveau de détail : un plan pour une annonce immobilière montre la distribution et les surfaces, un plan coté pour des travaux donne toutes les dimensions, un relevé pour architecte ajoute les hauteurs sous plafond et se livre dans un fichier éditable.

Plan 2D ou plan 3D ?

Le plan 2D reste la référence pour comprendre un bien et le mesurer. La 3D aide à se projeter dans les volumes, mais elle est plus longue à produire et ne remplace jamais le plan coté : un cuisiniste, un menuisier ou un maître d'œuvre travaillent sur des cotes, pas sur une image. Pour la grande majorité des projets à Bordeaux, un plan 2D précis suffit, et c'est lui qui sert de base à une éventuelle maquette 3D.

Ce qu'un plan 2D n'est pas

Document	Ce qu'il montre	Qui le réalise	Remplace un plan 2D ?
Plan cadastral	Les limites des parcelles et l'emprise des bâtiments, sans l'intérieur	Administration du cadastre	Non
Plan de masse	Le bâtiment sur sa parcelle, avec ses abords	Architecte, dessinateur, particulier pour une DP	Non, il est complémentaire
Mesurage Loi Carrez ou Boutin	Une surface réglementaire, sans dessin obligatoire	Diagnostiqueur	Non, et inversement
Plan de géomètre-expert	Limites de propriété, bornage, division, topographie	Géomètre-expert	Pour l'intérieur d'un bien, un plan 2D suffit le plus souvent
Plans de projet d'architecte	Ce que le bien deviendra après travaux	Architecte, maître d'œuvre	Non : ils partent justement du plan de l'existant

Plan 2D d'une maison à Bordeaux

Le parc bordelais de maisons est l'un des plus particuliers de France, et cela se voit sur un plan. Quelques familles reviennent sans cesse sur nos relevés.

L'échoppe bordelaise

Maison de plain-pied en pierre, façade étroite sur rue, construite en profondeur, avec souvent un couloir latéral, des pièces en enfilade et un jardin à l'arrière. Les échoppes ont presque toutes été agrandies ou redistribuées au fil du temps : extension côté jardin, cuisine ouverte, salle d'eau créée dans une ancienne chambre, surélévation. Résultat, les plans d'origine, quand ils existent, ne correspondent plus. Le plan 2D est la première chose à faire avant de rénover ou de vendre une échoppe. Nous y consacrons un article complet : plan d'échoppe bordelaise.

La maison de ville et la maison à étage

Maison mitoyenne sur deux ou trois niveaux, escalier central, pièces de réception sur rue et sur cour. Le plan 2D se fait niveau par niveau, avec la position de l'escalier et des trémies pour que les étages se superposent correctement.

La chartreuse et la maison de maître

Plus grandes, souvent entourées d'un parc à Caudéran, au Bouscat ou en périphérie, avec des murs très épais, des pièces de grande hauteur et des dépendances. Au-delà de 100 m², le relevé se chiffre sur devis, car le temps sur place dépend beaucoup de la configuration.

La maison récente de la métropole

Pavillon des années 1960 à 2000 à Mérignac, Pessac, Eysines ou Villenave-d'Ornon : plans plus réguliers, mais les plans du permis d'origine ont souvent disparu ou ne reflètent plus les travaux réalisés depuis (garage aménagé, véranda, combles). Un relevé remet tout à jour.

Ce qui complique le plan d'une maison bordelaise

• Des murs en pierre épais et irréguliers, qui ne sont presque jamais d'équerre : une erreur de quelques degrés sur un angle se transforme en dizaines de centimètres sur la longueur d'une échoppe.
• Des pièces en enfilade, qu'il faut raccorder entre elles sans cumuler les erreurs.
• Des extensions successives, avec des épaisseurs de murs et des niveaux de sol différents.
• Des hauteurs sous plafond variables, parfois plus de 3 m dans les pièces sur rue et beaucoup moins dans l'extension.

C'est précisément pour ces biens qu'un relevé au scanner laser fait la différence : chaque mur est mesuré point par point, et les angles réels sont conservés.

Plan 2D d'un appartement à Bordeaux

La majorité des logements bordelais sont des appartements, et beaucoup se trouvent dans des immeubles en pierre des XVIIIe et XIXe siècles : Chartrons, Saint-Pierre, Saint-Michel, Saint-Seurin, Fondaudège, Victoire. Ces appartements ont un charme évident et des pièges bien connus.

• Des hauteurs sous plafond importantes, qui ouvrent la possibilité d'une mezzanine : il faut alors un relevé avec les cotes verticales.
• Des cloisons ajoutées pour créer une chambre ou une salle d'eau, qui changent complètement la distribution d'origine.
• Des murs de refend épais et des conduits de cheminée qui mangent de la surface et contraignent l'aménagement.
• Des pièces qui ne sont pas rectangulaires, surtout dans les immeubles d'angle.

Pour un appartement plus récent, aux Bassins à flot, à Ginko, à Euratlantique ou à Mériadeck, les plans du promoteur existent parfois. Ils montrent cependant le logement tel qu'il a été vendu sur plan, pas toujours tel qu'il a été livré puis aménagé. Avant une cuisine sur mesure ou une modification de cloison, un plan relevé sur place reste la référence.

Et la surface Loi Carrez ?

Pour vendre un lot en copropriété, le mesurage Loi Carrez est obligatoire et doit être réalisé par un diagnostiqueur. Un plan 2D donne la surface de chaque pièce avec précision, mais il n'est pas conçu pour ce mesurage réglementaire. Les deux documents se complètent : le mesurage pour l'acte, le plan pour que l'acheteur comprenne le bien.

Plan 2D d'un commerce ou d'un local professionnel à Bordeaux

C'est le cas où le plan 2D est le plus souvent indispensable, et le moins souvent disponible. Une boutique, un restaurant, un cabinet médical, un salon de coiffure ou un bureau changent de mains et d'aménagement bien plus souvent qu'un logement. Les plans d'origine, quand ils existent, ont généralement deux ou trois aménagements de retard.

Pourquoi un commerce a besoin d'un plan 2D

• Reprendre un bail ou acheter un fonds : vérifier la surface réelle de vente, de réserve et de bureau, et voir ce que le local permet avant de s'engager.
• Faire aménager le local : agenceur, menuisier, électricien, cuisiniste professionnel et installateur de ventilation travaillent tous sur le même plan.
• Monter un dossier ERP : un commerce qui accueille du public est un établissement recevant du public. Pour la plupart des travaux, il faut déposer une demande d'autorisation de travaux (Cerfa 13824) avec des plans de l'existant et du projet, cotés et lisibles, accompagnés des notices de sécurité et d'accessibilité.
• Préparer les plans de sécurité : les plans d'évacuation et d'intervention se dessinent à partir d'un plan exact des lieux. Depuis l'arrêté du 1er décembre 2025, le plan d'intervention concerne aussi les petits ERP de 5e catégorie, c'est-à-dire la plupart des boutiques. Votre préventionniste ou votre installateur vous indiquera ce qui s'applique à votre local.
• Changer la devanture ou l'enseigne : en secteur protégé, c'est-à-dire dans une grande partie du centre de Bordeaux, il faut une autorisation, avec un dessin de la façade existante et du projet.
• Céder ou louer le local : une annonce de local commercial avec plan se distingue immédiatement.

Les commerces que nous relevons le plus souvent à Bordeaux

Boutiques de centre-ville rue Sainte-Catherine, cours de l'Intendance, rue Notre-Dame aux Chartrons ou quartier Saint-Pierre, restaurants et bars autour des quais et de la place du Parlement, cabinets médicaux et paramédicaux, salons de coiffure et instituts, agences, bureaux en open space à Mériadeck ou Euratlantique, cellules en pied d'immeuble neuf aux Bassins à flot ou à Ginko. Chaque cas a ses points d'attention : réserves en sous-sol, mezzanines, cuisines professionnelles, sanitaires accessibles, vitrines.

Ce qu'un plan 2D de commerce doit montrer

• Les surfaces par zone : vente, réserve, cuisine, bureau, sanitaires.
• Les largeurs de portes et de circulations, utiles pour l'accessibilité.
• Les vitrines, les entrées, les issues et leur sens d'ouverture.
• Les éléments techniques visibles : poteaux, gaines, tableaux électriques, points d'eau.
• Les hauteurs sous plafond, en particulier s'il y a une mezzanine ou un faux plafond.

Pour un commerce, le tarif professionnel s'applique, en HT. Si le plan doit servir à un dossier ERP complet ou à des plans de sécurité normés, demandez un devis sur mesure : nous livrons le plan de l'existant, qui sert ensuite de base au professionnel chargé du dossier.

À quoi sert un plan 2D ? Tous les usages

Préparer des travaux

Ouvrir une cuisine, créer une salle d'eau, abattre une cloison, poser une verrière, aménager des combles : le plan 2D montre tout de suite ce que le logement permet. Il évite les mauvaises surprises et les allers-retours avec les artisans.

Obtenir des devis comparables

Quand chaque artisan prend ses propres mesures, les devis ne sont pas comparables. Avec un plan coté remis à tous, chacun chiffre sur les mêmes bases. C'est vrai pour une cuisine, une salle de bain, des menuiseries, un parquet ou des meubles sur mesure. Notre guide du plan de maison coté détaille ce point.

Vendre ou louer plus vite

Une annonce avec plan est comprise en quelques secondes. Les acheteurs qui prennent rendez-vous savent déjà que la distribution leur convient, et les visites sont mieux qualifiées. Les agences bordelaises l'ont bien compris : voir notre article sur le plan pour annonce immobilière et notre page dédiée aux agences immobilières.

Monter un dossier d'urbanisme

Déclaration préalable, permis de construire, autorisation de travaux en ERP : tous demandent des plans de l'existant. Le relevé est la base sur laquelle l'architecte, le maître d'œuvre ou vous-même dessinez le projet. Lire notre article sur le plan de l'existant pour une déclaration préalable ou un permis, et celui sur le dessin de façade pour une déclaration préalable.

Concevoir un projet d'architecte ou d'architecte d'intérieur

Architectes et architectes d'intérieur démarrent chaque mission par un relevé de l'existant. Le déléguer, c'est gagner une demi-journée sur place et plusieurs heures de redessin. Voir relevé pour architectes et relevé pour architectes d'intérieur.

Aménager, meubler, déménager

Savoir si le canapé passera, où poser le lit, quel dressing commander. Le plan coté répond à ces questions avant l'achat.

Rénovation énergétique et isolation

Isolation par l'intérieur, remplacement des menuiseries, changement de chauffage, ventilation : les bureaux d'études thermiques et les artisans RGE ont besoin des surfaces de murs, des dimensions des fenêtres et des volumes chauffés. Un plan coté, avec les hauteurs sous plafond, leur fait gagner une visite et fiabilise les calculs. Dans les maisons en pierre bordelaises, où l'isolation intérieure réduit les pièces de plusieurs centimètres, le plan permet de voir l'impact avant de se décider.

Location meublée, colocation, location saisonnière

Pour une colocation près des campus de Talence et Pessac, une location meublée aux Chartrons ou un meublé de tourisme dans le centre, un plan clair dans l'annonce rassure et filtre les demandes. Il aide aussi à optimiser l'aménagement : où placer un lit supplémentaire, un bureau, un rangement.

Assurance, sinistre et état des lieux

Après un dégât des eaux ou un incendie, un plan à jour aide l'expert à évaluer les surfaces touchées et les travaux de remise en état. Pour un bailleur, il complète utilement l'état des lieux d'un logement ou d'un local.

Succession, partage, gestion de patrimoine

Pour un partage entre héritiers, une donation, une mise en location ou la gestion d'un patrimoine de plusieurs biens, un plan à jour de chaque lot facilite toutes les discussions.

Que doit contenir un bon plan 2D ?

Un plan 2D de qualité se reconnaît à quelques éléments simples. Voici la liste que nous appliquons à chaque relevé.

1. Les murs avec leur épaisseur réelle, murs porteurs apparents et cloisons distingués par l'épaisseur du trait.
2. Les cotes intérieures de chaque pièce, et les cotes extérieures quand elles sont utiles.
3. Le nom et la surface de chaque pièce.
4. Les portes avec leur sens d'ouverture, et les fenêtres avec leur largeur.
5. Les éléments fixes : escaliers, trémies, placards maçonnés, conduits, poteaux.
6. Une échelle, en général 1/50 ou 1/100, et une orientation.
7. Un cartouche : adresse, niveau, date du relevé.
8. Pour les architectes : les hauteurs sous plafond, la hauteur des allèges et des linteaux, les escaliers, dans un fichier éditable.

Sur demande, un plan peut aussi être personnalisé : informations supplémentaires, mise en page aux couleurs d'une agence, logo, cartouche spécifique.

Les formats d'un plan 2D : PDF, DWG, DXF

Format	Pour qui	Avantages
PDF	Particuliers, agences, commerçants, artisans	S'ouvre partout, s'imprime à l'échelle, s'envoie par mail et s'intègre à une annonce
DWG	Architectes, maîtres d'œuvre, bureaux d'études	Format natif d'AutoCAD, modifiable, avec calques
DXF	Architectes, architectes d'intérieur, agenceurs	Format d'échange lu par presque tous les logiciels : AutoCAD, ArchiCAD, Revit, Vectorworks, SketchUp

Pour les professionnels, le fichier éditable est livré avec des calques séparés (murs, cloisons, cotes, textes, hauteurs), pour démarrer la conception tout de suite.

Comment est réalisé un plan 2D ? Les méthodes comparées

Méthode	Temps sur place pour 80 m²	Précision	Limites
Mètre ruban et croquis	2 à 4 h	Variable	Oublis fréquents, angles supposés droits, redessin complet ensuite
Télémètre laser et croquis	1 h 30 à 3 h	Bonne sur chaque mesure	Les erreurs se cumulent d'une pièce à l'autre
Application smartphone (LiDAR)	30 min à 1 h	Approximative	Écarts de plusieurs centimètres, peu fiable pour des travaux
Scanner laser 2D (iMapper)	50 min en moyenne	Environ 2 mm	Conçu pour les plans, pas pour un nuage de points 3D complet
Scanner 3D et nuage de points	Variable	Très élevée	Coût et temps de traitement élevés, surdimensionné pour un logement

Notre méthode : le scanner laser iMapper

Nous posons le scanner au centre de chaque pièce. Il mesure les murs sur 360 degrés, point par point, et les assemble avec les pièces voisines. Chaque pièce est photographiée pour le contrôle. Au poste de traitement, le plan est monté puis vérifié à la main avant livraison. Résultat : une précision de l'ordre de 2 mm, les angles réels conservés, et aucun meuble à déplacer. Tout est détaillé sur notre page notre méthode de mesure.

Faire son plan 2D soi-même : possible, mais à quelles conditions ?

Des logiciels gratuits permettent de dessiner un plan : Sweet Home 3D, Floorplanner, les outils des grandes enseignes de bricolage. Ils sont très bien pour se projeter ou tester un aménagement. Leur limite n'est pas le logiciel, c'est la prise de mesures : le plan ne sera jamais plus juste que les cotes que vous y entrez.

Si vous le faites vous-même

1. Dessinez d'abord un croquis à main levée de tout le logement.
2. Mesurez chaque mur au télémètre laser, à hauteur constante, en notant les cotes directement sur le croquis.
3. Mesurez les diagonales des pièces : c'est le seul moyen de savoir si elles sont d'équerre.
4. Relevez les ouvertures : largeur, hauteur, distance aux angles.
5. Contrôlez en additionnant les cotes intérieures et les épaisseurs de murs pour retrouver la longueur totale.

Comptez une demi-journée pour un appartement de 70 m², plus le dessin. Pour un projet de travaux, une commande sur mesure ou un dossier d'urbanisme, un relevé professionnel vous évite le risque d'erreur et le temps passé.

Prix d'un plan 2D à Bordeaux

Le prix d'un plan 2D dépend de trois critères : la surface du bien, le type de livrable et les options. Voici nos tarifs à Bordeaux et dans la métropole, déplacement inclus.

Profil	Moins de 40 m²	40 à 60 m²	60 à 80 m²	80 à 100 m²	Plus de 100 m²
Particulier (TTC)	228 €	300 €	372 €	444 €	Sur devis
Agence, commerce, professionnel (HT)	190 €	250 €	310 €	370 €	Sur devis
Architecte, fichier DWG ou DXF (HT)	290 €	370 €	450 €	530 €	Sur devis

Options : livraison express en 24 h, maquette 3D SketchUp pour les architectes, plan extérieur au rez-de-chaussée, dessin de façade, plan sur mesure à vos couleurs. Pour les architectes, les cotes verticales (hauteurs sous plafond, fenêtres, escaliers) sont incluses. Le détail complet est sur notre page tarifs, et le guide du prix d'un plan de maison à Bordeaux explique ce qui fait le tarif.

Qui peut réaliser un plan 2D à Bordeaux ?

• Un spécialiste du relevé, comme Qoto : c'est son unique métier, avec un matériel dédié, un prix fixe et un délai court.
• Un géomètre-expert : indispensable pour le bornage, la division ou la topographie, souvent plus cher et plus long pour un simple plan intérieur.
• Un architecte ou un dessinateur : il réalise parfois le relevé lui-même au début d'une mission, ce qui prend du temps sur son projet.
• Un diagnostiqueur : il mesure les surfaces réglementaires, mais ne livre pas en général de plan coté exploitable.

Plan 2D et urbanisme à Bordeaux

Bordeaux a des règles d'urbanisme plus exigeantes que la moyenne, et un plan juste est la base de tout dossier.

• Le PLU de Bordeaux Métropole fixe les règles pour toute la métropole : emprise, hauteurs, aspect extérieur, stationnement.
• Le centre historique est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007, et une grande partie du centre est couverte par un site patrimonial remarquable. L'Architecte des Bâtiments de France y donne son avis sur les projets qui touchent l'aspect extérieur.
• La déclaration préalable concerne les petits travaux : changement de menuiseries, ravalement, nouvelle ouverture, petite extension. Le délai d'instruction est d'un mois en règle générale, souvent deux quand l'Architecte des Bâtiments de France est consulté.
• Le permis de construire concerne les projets plus importants, et le recours à un architecte devient obligatoire au-delà de certains seuils de surface.
• Les demandes se déposent en ligne sur le guichet numérique de Bordeaux Métropole.

Avant de déposer, le CAUE de la Gironde propose des conseils gratuits avec des architectes-conseillers.

Plan 2D à Bordeaux, quartier par quartier

Chaque quartier de Bordeaux a son bâti, et donc ses particularités de relevé.

Chartrons et Grand Parc

Immeubles de négociants, anciens chais transformés en lofts, échoppes dans les rues calmes. Grandes hauteurs, murs épais, volumes atypiques : le relevé avec cotes verticales est souvent utile. Commerces et restaurants rue Notre-Dame et le long des quais.

Saint-Pierre, Saint-Michel et le centre historique

Immeubles XVIIIe en pierre, appartements traversants, commerces en rez-de-chaussée. Nous sommes au cœur du périmètre UNESCO : la moindre intervention sur la façade ou la devanture demande un dossier soigné.

Saint-Seurin, Fondaudège, Jardin public

Beaux appartements bourgeois, grandes pièces de réception, parquets et cheminées. Les projets de rénovation y sont fréquents, et le plan coté est la base de chaque devis.

Caudéran, Saint-Augustin, Saint-Genès, Nansouty

Le royaume de l'échoppe et de la maison de ville, souvent agrandies. C'est là que les plans d'origine sont le plus souvent faux ou introuvables.

La Victoire, Capucins, Sainte-Croix

Immeubles anciens, appartements souvent redécoupés, commerces de proximité. Beaucoup de logements étudiants et de biens en location : un plan clair aide à louer vite.

Bastide et rive droite

Échoppes, maisons ouvrières et programmes récents. Le quartier change vite, avec beaucoup de rénovations et de transformations.

Bassins à flot, Bacalan, Ginko, Euratlantique

Immeubles récents et cellules commerciales livrées brutes. Les plans du promoteur existent souvent, mais pas le plan de l'aménagement réel, indispensable pour un commerce qui s'installe.

Mériadeck et les quartiers d'affaires

Bureaux et plateaux tertiaires, où le plan sert à l'aménagement, au bail et aux plans de sécurité.

Autour de Bordeaux : la métropole et la Gironde

Nous intervenons dans toute la métropole, déplacement inclus : Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Villenave-d'Ornon, Gradignan, Cenon, Lormont, Floirac, Blanquefort, Saint-Médard-en-Jalles et les autres communes de Bordeaux Métropole.

• Plan 2D à Mérignac : maisons des années 1960 à 2000, commerces et bureaux autour de l'aéroport.
• Plan 2D à Pessac : pavillons, maisons de ville et logements étudiants.
• Plan 2D à Talence : échoppes, maisons de ville et appartements près du campus.
• Plan 2D à Bègles : échoppes, maisons ouvrières et nouveaux quartiers.
• Plan 2D au Bouscat : échoppes, chartreuses et maisons bourgeoises.
• Plan 2D à Libourne et à Arcachon : nous nous déplaçons partout en Gironde, le déplacement est alors chiffré à part.

En dehors de la Gironde, le déplacement est possible sur devis uniquement. Toutes les communes sont sur notre page zone d'intervention, et la page plan 2D à Bordeaux résume notre offre locale.

Comment commander un plan 2D à Bordeaux avec Qoto

1. Vous calculez votre tarif dans le devis immédiat : votre profil, la surface du bien et vos options. Le prix s'affiche tout de suite.
2. Nous fixons ensemble le créneau du relevé, à votre convenance.
3. Nous relevons le bien au scanner laser, en 50 minutes en moyenne, sans déplacer vos meubles. Vous n'êtes pas obligé d'être présent : quelqu'un peut nous ouvrir.
4. Vous recevez votre plan sous 72 h, ou 24 h en express, en PDF ou en DWG / DXF.
5. Votre plan est conservé 1 an sur un cloud sécurisé : perdu, il vous est renvoyé.

Plan 2D : ce que les autres guides ne vous disent pas

• Un plan faux coûte plus cher qu'un plan : une cuisine commandée avec 5 cm d'écart, un dressing qui ne passe pas, une cloison déplacée pour rien. Sur un chantier, le prix du relevé se rattrape à la première erreur évitée.
• Les angles comptent autant que les longueurs : dans l'ancien bordelais, les pièces ne sont presque jamais rectangulaires. Un plan qui suppose des angles droits paraît juste, mais les pièces ne se referment pas.
• Le plan d'origine n'est pas le plan du bien : entre le permis et aujourd'hui, un logement bordelais a souvent connu plusieurs rénovations.
• Un bon plan se lit sur un téléphone : les acheteurs, les artisans et les clients le consultent d'abord sur leur écran. Lisibilité et hiérarchie des traits font toute la différence.
• Le bon format dépend de qui va l'utiliser : un PDF pour lire et partager, un DWG ou DXF pour modifier. Commander le mauvais format oblige à tout redessiner.

Les erreurs à éviter

• Se fier aux plans d'origine sans vérifier : après des travaux, ils ne correspondent plus.
• Laisser chaque artisan mesurer de son côté : les devis ne sont plus comparables.
• Confondre plan 2D et mesurage Loi Carrez : les deux sont utiles, mais ne servent pas à la même chose.
• Oublier les hauteurs quand le projet touche une mezzanine, un escalier ou des menuiseries.
• Négliger l'existant dans un dossier d'urbanisme : un plan de l'existant faux fragilise tout le dossier.
• Attendre la dernière minute : commandé tôt, le plan fait gagner du temps à tout le projet.

Petit glossaire du plan 2D

• Cote : dimension inscrite sur le plan, en mètres ou en centimètres.
• Cotes intérieures, cotes extérieures : dimensions mesurées dans les pièces, ou sur le pourtour du bâtiment.
• Échelle : rapport entre le plan et la réalité ; au 1/100, 1 cm sur le plan vaut 1 m.
• HSP : hauteur sous plafond.
• Allège : hauteur entre le sol et le bas d'une fenêtre.
• Trémie : ouverture dans un plancher, pour un escalier par exemple.
• Mur de refend : mur intérieur épais, souvent porteur.
• Surface habitable : surface de plancher des pièces, hors murs, cloisons, escaliers et parties basses.
• Loi Carrez, Loi Boutin : surfaces réglementaires pour la vente en copropriété et la location, mesurées par un diagnostiqueur.
• DWG, DXF : formats de fichiers de dessin modifiables.
• Calque : couche d'un fichier de dessin qui regroupe un type d'éléments (murs, cotes, textes).
• ERP : établissement recevant du public, classé de la 1re à la 5e catégorie selon sa capacité.

Questions fréquentes

Combien coûte un plan 2D à Bordeaux ?

Pour un particulier, à partir de 228 € TTC pour un bien de moins de 40 m², déplacement inclus dans la métropole. Pour un professionnel, à partir de 190 € HT. Le prix exact s'affiche dans notre devis immédiat selon la surface et les options.

Où trouver le plan de ma maison ou de mon appartement à Bordeaux ?

Commencez par votre acte d'achat et votre notaire, puis le syndic pour un appartement, et le service urbanisme ou les archives pour un ancien permis de construire. Les plans retrouvés sont souvent anciens ou incomplets : s'ils ne correspondent plus au bien, un relevé les remplace en 72 h.

Quelle est la différence entre un plan 2D et un plan coté ?

Un plan coté est un plan 2D sur lequel figurent les dimensions. Tous nos plans sont cotés : cotes intérieures de chaque pièce, épaisseur des murs, largeur des ouvertures.

Combien de temps faut-il pour obtenir un plan 2D ?

Le relevé prend 50 minutes en moyenne sur place pour un bien de taille moyenne. Le plan est livré sous 72 h, ou 24 h avec l'option express.

Faut-il vider le logement ou déplacer les meubles ?

Non. Le scanner mesure les murs au-dessus des meubles. Il suffit que toutes les pièces soient accessibles.

Faut-il être présent pendant le relevé ?

Non. Un proche, un gardien, un collaborateur ou votre agence peut nous ouvrir.

Réalisez-vous le plan 2D d'un commerce ou d'un bureau ?

Oui, à Bordeaux et dans toute la métropole : boutiques, restaurants, cabinets, salons, bureaux. Le plan montre les surfaces par zone, les circulations et les issues, et sert de base à vos travaux, à votre bail ou à votre dossier ERP.

Le plan 2D suffit-il pour un dossier ERP ?

Il en est la base : le dossier d'autorisation de travaux demande des plans de l'existant et du projet, accompagnés de notices de sécurité et d'accessibilité. Nous livrons le plan de l'existant, et le professionnel chargé du dossier dessine le projet et rédige les notices.

Quelle est la précision d'un plan 2D réalisé au scanner laser ?

De l'ordre de 2 mm par mesure, avec les angles réels des murs. Chaque pièce est photographiée et chaque plan est vérifié à la main avant livraison.

Le plan 2D remplace-t-il un mesurage Loi Carrez ?

Non. Nos surfaces sont précises, mais nos plans ne sont pas conçus pour le mesurage Loi Carrez, qui relève d'un diagnostiqueur. Les deux documents se complètent.

Le plan 2D remplace-t-il un géomètre-expert ?

Pour l'intérieur d'un bien, oui dans la plupart des cas. Pour un bornage, une division de terrain ou un plan topographique, le géomètre-expert reste indispensable.

Recevrai-je un fichier modifiable ?

Oui si vous en avez besoin : les architectes et architectes d'intérieur reçoivent un fichier DWG ou DXF, et les particuliers peuvent le demander en option.

Intervenez-vous en dehors de Bordeaux ?

Oui, dans toute la Gironde. Le déplacement est inclus à Bordeaux et dans la métropole, chiffré à part ailleurs en Gironde, et possible sur devis uniquement en dehors du département.

Et si je perds mon plan ?

Pas de problème : chaque plan livré est conservé 1 an sur un cloud sécurisé. Écrivez-nous et nous vous le renvoyons.