Plan de l'existant pour une déclaration préalable ou un permis

Vous préparez une extension, une ouverture en façade ou un changement de destination ? Avant de monter un dossier de déclaration préalable ou de permis de construire, il faut connaître l'existant. Le plan de l'état actuel est la base de tout le reste.

Déclaration préalable ou permis : quelle différence ?

En résumé, la déclaration préalable concerne les travaux de faible importance, comme une modification de façade ou une petite extension. Le permis de construire s'impose pour les projets plus importants. Les seuils dépendent de la surface créée et du plan local d'urbanisme de votre commune : renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie avant de vous lancer.

Au-delà d'un certain seuil de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour le permis de construire. Là encore, votre mairie ou votre architecte vous confirmera ce qui s'applique à votre projet.

Les pièces graphiques d'un dossier

Selon le projet, le dossier comprend notamment un plan de situation, un plan de masse, des plans de façades, un plan en coupe et des documents photographiques. Pour un projet qui modifie l'intérieur ou crée une extension, les plans de l'état existant et de l'état projeté sont indispensables pour comprendre ce qui change.

Où intervient Qoto

Nous relevons l'état existant intérieur : murs, cloisons, ouvertures, cotes et hauteurs sous plafond. Nous livrons un fichier DWG ou DXF que votre architecte, votre maître d'œuvre ou votre dessinateur reprend pour dessiner l'état projeté et compléter le dossier.

Nous ne réalisons pas les plans de façades, les coupes, le plan de masse ni le dossier administratif lui-même. Nous fournissons la base juste sur laquelle ils sont construits.

Les bons réflexes

• Faites relever l'existant avant les premières esquisses : vous évitez de dessiner sur des cotes approximatives.
• Demandez les hauteurs sous plafond si le projet touche aux volumes ou aux combles.
• Pour une ouverture dans un mur porteur, faites intervenir un bureau d'études structure.
• Vérifiez les règles de votre commune dans le plan local d'urbanisme.